广州市东谈主民政府新闻办公室

2026世界杯赛事竞猜中国官网

在广州市新闻发布厅

举办2026年第19场发布会

本期发布会主要发布

《对于进一步促进房地产市集

沉庄重康发展的实行主张》

（“穗8条”）系列配套文献

进一步落地本年4月30日发布的新政内容

广州安堵集团党委副文书、总司理钱喆先容，为相沿住户改善住房要求，通顺一二手住房置换链条，安堵集团将立即驱动相沿住户“卖旧买新”试点职责，试行期至2026年12月31日止，按照“政府勾通、市集运作、自发参与”的原则，以市集化神色收购二手住宅。总体想路不错用三句话详尽：国企出钱收旧房，住户省心换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购法式。本次试点收购对象为总价在300万元东谈主民币以内，建筑面积在70闲居米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要显著、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换经由。住户通过“穗安堵”微信作事号线上报名，或现场提交报名辛勤，安堵集团认真审核、评估、来去等全经由作事。收购价钱以市集成交价为参考，接受“两次评估+协商阐述”机制，通过第三方专科机构首次询价评估及复核评估，与住户协商笃定收购价钱，确保公谈合理。住户须在二手住宅来去后180个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新址，确保“卖旧买新”全经由“专款专用”，旅途透明。

“商转公”政策优化四大亮点

广州住房公积金搞定中心党组文书、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。对于本次“商转公”政策的矫正，系统性地扩大受益面，诽谤转贷门槛。主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷范围。

一方面，相宜要求的生意贷款可转为组合贷款。原目的仅相沿转为纯公积金贷。矫正后，在广州市公积金受托银行办理的生意贷款，既可央求转为纯公积金贷，也可央求转为组合贷。缴存东谈编缉据自己情况自主遴选，缩小购房压力。

另一方面，放宽可转贷的银行范围。原目的只可在公积金受托银行央求商转公，矫正后，非公积金受托银行的生意贷款，相宜要求的也不错央求转为公积金贷款。

二是全面诽谤门槛。

当先，诽谤央求的时限要求。原生意贷款放款年限由3年裁汰为2年，央求东谈主累计缴存公积金时限由60个月裁汰为36个月，对于缴存技艺较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东谈主，以及握有商贷技艺较短的缴存东谈主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原办司法矩：商转公的贷款年限不得高于原生意贷款剩余期限。矫正后，诊治为公积金贷款年限与原生意贷款已还款年限共计最长可达30年，可贷年限愈加宽松，有用缩小月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市惟一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可央求。原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存员工也可央求，OD体育app官网最新版充分体现对缴存东谈主合理住房阔绰需求的相沿。

三是拓宽适用主体。

一方面，拓宽央求东谈主方位区域。由本市缴存东谈主扩张至粤港澳大湾区或广州王人市圈的缴存东谈主，相宜要求的王人可央求。与粤港澳大湾区国度策略和广州王人市圈发展有用衔尾。

另一方面，放宽央求东谈主的身份要求。之前要求央求东谈主既是产权东谈主又是借债东谈主，修改后，只好是“贷款房屋的产权东谈主”就可央求，进一步扩大受益东谈主群。

四是进步贷款额度。

商转公可贷额度的盘算比例，由原本的70%进步到当今的80%，进一步加大对存量生意贷款的相沿力度，努力缩小缴存东谈主的贷款利息包袱。

在办理指引上，原生意贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民平直到该银行网点央求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错平直转为组合贷。具体办理需提供的材料，可通过公积金派系网站、微信公众号、各作事网点等平台赢得。

“卖旧买新”有哪些要求？

广州市住房和城乡建设局党构成员、副局长、二级巡视员黄成军先容了广州商品住房“卖旧买新”专项补贴的申领要求、补贴法式、申领经由、披发筹画等情况。

（一）申领要求

申领东谈主须同期平静三个要求：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成公约网签。二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个东谈主名下本市二手住宅的转念登记。就是说，既相沿“先卖后买”，也相沿“先买后卖”。三是个东谈主购买新建商品住宅央求了按揭贷款并完成典质登记。需要清楚的是，专项补贴实行对象为住户个东谈主，即出售的二手住宅权属东谈主为申领东谈主本东谈主（含本东谈主为共有产权东谈主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东谈主本东谈主（含本东谈主为共有产权东谈主的情形）。

（二）补贴法式

住户个东谈主购买新建商品住宅的贷款总和不进步300万元的，按披发贷款总和的1%给以补贴；贷款总和达到或进步300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给以补贴。1套新建商品住宅只给以1次补贴。按照税务法律司法轨则，补贴资金需要代扣缴个东谈主所得税。

（三）申领经由

分为四个行径：一是线上央求，央求东谈主通过市住房城乡建设局官网干预“卖旧买新”专区，实名认证并填报央求材料，包括身份信息、关系神色、本东谈主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签公约号、典质登记字号和债权数额等。

二是经验审核，每季度前5个职责日内，由我局完成上季度央求东谈主经验审核。

三是确命名单。完成经验审核后，通过审核东谈主数未进步该批次披发限额的，通盘相宜经验的央求东谈主均纳入补贴披发名单；通过审核东谈主数进步该批次披发限额的，通过摇号笃定补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。补贴披发名单在每季度前10个职责日内，通过市住房城乡建设局官网“卖旧买新”专区进行公示，央求东谈主可登录查询后果，未摇中者自动干预下一批次参与申领。

四是核发补贴。补贴披发名单笃定的次月底前，我局将代扣缴个东谈主所得税后的补贴披发至央求东谈主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发筹画

接洽到“先卖后买”大致“先买后卖”王人需要一定技艺，补贴每季度披发一次OD体育(ODSports)，自2026年6月至2027年12月共披发7批次，第一至第六批次每批次披发1000个限额，当季度提倡央求的技艺达成到季度临了一个月的月末日24时。第七批次聚积合转额度内容情况顺应增多披发限额，补贴资金用完即止。